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[楼市速递] 调控高压下,是房价顶点?还是置业机会点?

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发表于 2018-4-10 15:04 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
       “房子是用来住的,不是用来炒的”自十九大报告中再次重申后,全国楼市调控势头有增无减。伴随着2017年的房价“跃升”,莆田也迎来号称“史上最密集”调控。莆田市ZF以“闽八条”为基础,接连发布《关于进一步完善房地产市场调控的通知》、《进一步加强房地产市场调控的通知》等系列调控新政。据统计,截止2018年4月,不包括中央和省级政策,莆田就出台过12次调控新政,内容包含公积金收紧、限价、销售行为整治、严查价外价格、租售并举等方面,也让莆田人笑言:“终于和一线城市有了同样的待遇”。

       而在业内,2018年莆田楼市继续围绕“调控”已经成为基本共识,这一点于今年1月8日发出的《莆田市住房和城乡建设局关于完善我市房地产市场调控措施的通知》就可见一斑。对于以上诸多文件的解读可知,整体上稳控商品住房销售价格依旧是调控的“主基调”,同时政策也对各开发商的宣传推广、现场公示等销售行为作出明确规范与要求,以便加强对市场的有效监管。

      在记者所走访的楼盘,在现场看到营销中心内均按照最新政策指示要求展示了相关公示。“针对最新的政策法规,我们项目严格遵循市场相关条例,从第一次开盘,到目前,每一次定价、售价都按照相关法律法规执行。我们一直认为,通过与政 府部门的通力合作,帮助莆田房地产市场更加稳定、良好发展,是作为莆田本土房企应有的社会责任感与使命感。”正荣丨木兰紫阙的相关负责人接受采访时说道。而在去年“高地价”频出的溪白地块,记者也从融信府、阳光城檀悦等项目了解到,尽管拿地成本较高,但在售价上均按照政策标准执行,也使得许多客户说,得益于调控让开发商更注重品质,价格也得以平稳,选择到兼具品质与性价的住宅的机会也比以前大了不少。

       从1.2万/㎡突破2万/㎡,莆田房价只用了一年便让人瞠目。随着调控的加码与政策深入完善,一方面房价上涨得到控制并出现小幅波动,但根据以往调控的长期结果来看,“稳中渐涨”的趋势一时还无法改变;另一方面,在此轮调控下由于政策管控,使得开发商诸多销售行为得到了更加规范的管理,也让更多购房者的相关权益得到保障。对购房者而言,当前正是调控高压下的价格稳定浮动点,市场加强规范的调整点,无一不是置业机会点。
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