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[楼市速递] 莆田土拍换新招,各房企变身“翘脚房东”!

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1#
发表于 2018-4-11 17:15 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 小编阿陌 于 2018-4-12 11:14 编辑

       上周,有消息爆料4月24日莆田将迎来三场土地拍卖,这为沉寂已久的土拍市场注入了新鲜的活力。其中更是有两幅宗地需要房企自持,让人大呼意外,而在这个前提条件下相信已有不少房企打起了退堂鼓。

(玉湖新城)

       商业自持,能否逆市而上

       去年,PS拍-2017-27号地块成为莆田首幅限地价竞自持宗地,消息一出一度传得沸沸扬扬,之后华佳彩成功拿得该地块,让大家内心的期待落空。而本次土拍再现的两幅自持地块,或将让大家如愿以偿。值得一提的是,本次两幅自持的宗地用途皆为商服用地,PS拍-2018-04号地块(荔城区玉湖片区)需自持100%产权满五年后方可分割转让。PS拍-2018-05号地块(荔城区北高镇埕头村),转让年限为40年,不可销售需整体自持。市场上一直流传着“一铺坑三代”的说法,足以见得商业地产是块难啃的骨头,那么会有勇者敢于逆流而上自持商业吗?

(PS拍-2018-04号地块红线图)

       存在即真理,双保险护航

       PS拍-2018-04号地块位于荔城区玉湖片区,众所周知玉湖新城属于莆田急剧发展的一块区域。随着两馆一宫、木兰溪沿岸风光带等设施的完善,该区域的潜力不可忽视。然而区域的发展离不开商业经济的带动,目前,玉湖新城的商业只有万科城的底层商铺作为支撑,这显然无法满足大众日益增加的生活需求。PS拍-2018-04号地块占地27146.22㎡,虽被限高24米,但这不足以阻碍它成长为像正荣财富中心、万达广场那样的大型商业旗舰综合体。PS拍-2018-05号地块位于荔城区北高镇埕头村,去年北高镇埕头村曾拍出三幅宗地,两幅住宅用地被瑞腾置业(恒大马甲)拿到,另外一幅住宿餐饮(旅馆)用地被个人夺得。恒大作为大型房企首次进驻北高镇也同样是看到了北高珠宝城的实力,随着未来恒大悦府业主的入住,对于基础设施的需求同样是一大商机。

(北高珠宝城效果图)

       除了区域自身的商机之外,2017年政 府还出台了加快化解商业办公房地产库存的政策,对未开发建设非住宅房地产项目通过调整土地规划条件、用途,引导项目建设用地转型利用。对已建或在建销售困难的商业办公项目,可以根据项目实际情况,按照“细分、精准、配套”和一区(县)一策、一盘一策的原则,制定针对性强的商业办公房地产去库存措施,引导企业自持转化一点,扩大供需对接转型一点,结合双创转变一点,重组整合转让一点等办法,使库存量下降到合理比例。机遇、政策的双保险给予了即将投身商业地产的房企一定的信心。

(PS拍-2018-05号地块红线图)

       “租售并举”是未来土拍趋势

       莆田土拍实行“租售并举”也并非空穴来风,早前的政策上便可寻到一些蛛丝马迹。2017年,莆田出台租赁市场发展意见,鼓励房地产开发企业售租并举。支持房地产开发企业从开发销售向租售并举转变,将新建住房或库存商品住房转为自持物业用于出租。之前只是政策鼓励,如今却已变成了硬性要求。

       对此,城北某楼盘吴经理表示:“在土地供应日益稀缺的当下,设定自持年限,无疑提高了房企的资金占用,实际上变相抬高了企业资金实力的门槛,目的是希望能够缓解众多房企争地的激烈局面,降低地价上涨预期,另一方面,实力较低的本土房企无法分得一杯羹,也将被挤出城区土拍市场。所以“租售并举”的形式将成为莆田楼市调控的一种新的尝试。”

(图片源自网络)
       在如今城区土地日益稀缺的局势下,能拿到土地,对于开发商来说就是拿到了和市场博弈的筹码,但房企还是应该先综合分析自身实力和考虑确定盈利模式。从土拍的形式上来看,未来“租售并举”将成为一大趋势,对买不起房的大众来说也是一大福音。


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2#
发表于 2018-4-11 17:53 来自手机 | 只看该作者
这样子有用吗?


来自: Android客户端
3#
发表于 2018-4-11 19:19 来自手机 | 只看该作者
一个莆田没有多大,这里稿个珠宝城,那里弄个工艺城,现在北高又整个珠宝城,唉,这年头是咋啦?


来自: iPhone客户端
4#
发表于 2018-4-11 21:54 来自手机 | 只看该作者
看热闹的来过

来自: Android客户端
     
5#
发表于 2018-4-12 01:27 来自手机 | 只看该作者
     
6#
发表于 2018-4-12 07:38 来自手机 | 只看该作者
两馆一宫那条断头路为什么不打通?打通了更是升值空间无限吧?


来自: Android客户端
7#
发表于 2018-4-12 08:21 来自手机 | 只看该作者
8#
发表于 2018-4-12 15:18 | 只看该作者
franklinrt 发表于 2018-4-12 07:38
两馆一宫那条断头路为什么不打通?打通了更是升值空间无限吧?

升值空间无限 以后开发商不能随便乱讲 查起来是要罚款的
     
9#
发表于 2018-4-13 04:41 | 只看该作者
那么多的房子给谁住啊,天天什么翘脚房东。 我看满大街的都挂着招租租不出去。
     
10#
发表于 2018-4-15 15:27 | 只看该作者
一铺养三代;这么多开发商可以养万年的
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