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[楼市速递] 品牌大咖填充莆田地产版图,小型房企夹缝求生!

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1#
发表于 2018-4-23 17:40 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 小编阿陌 于 2018-4-23 17:40 编辑

        2010年,莆田迎来第一家外来品牌房企——万科,如今8年过去了,外来品牌房企在莆田楼市“百家争鸣”,莆田也摇身一变成为品牌房企争相抢夺的投资热土。以融创、融信、阳光城、联发、保利、正荣、碧桂园为代表的品牌房企大咖在莆田土地市场抢夺厮杀,在城北、城南,玉湖片区、涵江区域等多板块频频发力,城市的整体版图也随之不断地扩大。步入2018年,房企大咖的脚步未曾停歇,它们正向秀屿、仙游等偏远区域前进,与本土房企的土地争夺战越演越烈。

△ 房企大咖莆田区域分布图

       房产大咖来势凶猛

       从2017年的莆田土拍市场上看,全国排名靠前的房企齐聚莆田,这些房产大鳄都看好莆田楼市的发展潜力,像融创、融信、正荣、阳光城、联发、保利、融侨、碧桂园等开发商更是频频亮相。从城南坂头地块、城北溪白、洋西地块、涵江区域地块、再到莆田学院北区地块几乎无不例外的被外来品牌房企拿下。本土房企无奈之下,只好逐步淡出热门区域的土地争夺寻求偏安一隅。谁知现实更加残酷,一些品牌房企也开始向具有潜力的偏远地区进军。17年瑞腾置业(恒大马甲)竞得北高珠宝城地块,18年仙游县鲤南68、69号地块也被富力房企拍下。就在最近世茂集团更是接下两城,拿下涵江世茂德信项目及世茂妈祖城项目……我们可以看到在外来品牌房企的已将脚步迈的更远,无论在土拍市场上,还是与本土房企合作。四区一县的房地产版图正在不断地被各大房企填充,本土房企的生存空间被进一步挤压。
      自身强大成为立足底气

      向偏远地区拿地、或与本土房企共同合作等形式,都体现品牌房企扎根莆田楼市的决心和扩大城市版图的野望。在与本土房企的合作中,无论是接手烂尾楼或者注资共同开发都需要一定的魄力,毕竟走的每一步棋都需要雄厚的资金作为支撑。这些走向合作开发或者被接手的楼盘,本身存在的问题就是市场热度不够、销售状况一般,有的甚至烂尾。对于外来品牌开发商来说,有足够的自信心能将项目盘活的底气在哪?
       第一,现如今人们的品牌意识逐渐加强,生活观念也发生了改变,在衣食住行上慢慢向品牌靠拢。外来房企都是在房地产行业拥有一定口碑的品牌大咖,它的到来会受到广大购房者的欢迎。第二,品牌房企拥有有雄厚的资金支持,能够避免项目资金链断裂造成工程进度搁浅。第三,品牌房企专注行业多年,在全国多数的城市拥有开发经验,在营销方式和开发理念上似乎更胜一筹。第四,外来品牌房企能够在物业服务上进行升级,提高产品的附加值,营造优质的良好社区。它更加注重项目规划、景观设计、产品空间的合理布局等,能够提高客户对产品品质的认知。当然还有其他的因素,但是自身的强大却是其中的重要因素。它驱使着各大品牌房企在莆田楼市披荆斩棘。
△天马山望莆田夜景  来源 路人摄手

       房企大咖的入驻,给莆田带来的更是人居体验上一大新升级。近些日子,融信府、融创、阳光城、世茂等品牌房企的新产品入市,我们可以看到在项目配套、产品理念、户型设计等方面颇有亮点。不过本土房企作为“地头蛇”也有着它的优势所在,它能够更懂得莆田购房者的所需

      这样一对比,两者似乎各有千秋,不知道你是怎么选择的呢?


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发表于 2018-4-23 17:54 来自手机 | 只看该作者
对于房价我只想对房企说“妈蛋”


来自: iPhone客户端
     
3#
发表于 2018-4-23 18:08 来自手机 | 只看该作者
地产开发盖高层30层,每层3~4套每套130万算,每层500多万人民币,30层1亿5000多万每栋的卖,加上一层店面沿街的各种卖的高价!假设一栋10个店面一个200万算这又是2000万还不是最好地段的店面,地段好的店面有些500万以上简直是暴利赚钱行业啊,叫我们上班族情何以堪!!!啊呜啊呜啊呜


来自: Android客户端
4#
发表于 2018-4-23 22:33 来自手机 | 只看该作者
反正还买不起


来自: iPhone客户端
5#
发表于 2018-4-23 22:55 来自手机 | 只看该作者
天籁wqs 发表于 2018-4-23 18:08
地产开发盖高层30层,每层3~4套每套130万算,每层500多万人民币,30层1亿5000多万每栋的卖,加上一层店面 ...

跟央视算苹果手机利润的算法一样


来自: Android客户端
     
6#
发表于 2018-4-23 22:59 来自手机 | 只看该作者
2095688 发表于 2018-4-23 22:55
跟央视算苹果手机利润的算法一样

算个大概吧


来自: Android客户端
     
7#
发表于 2018-4-24 05:59 来自手机 | 只看该作者
     
8#
发表于 2018-4-24 06:59 来自手机 | 只看该作者
9#
发表于 2018-4-24 10:03 来自手机 | 只看该作者
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