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[土地信息] 【土地测评】莆田玉湖“王炸”地块!毛坯限价12000元/㎡

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1#
发表于 2018-9-18 16:59 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 小编阿陌 于 2018-9-18 17:37 编辑

        2018年10月9日上午10时整将公开拍卖3幅地块,分别位于城厢霞林街道、玉湖荔浦、秀屿北岸等区域,其中玉湖荔浦片区地块一采取“限地价+控房价+公证摇号”的方式出让,限制最高土地价格为93000万元,按最高容积率标准折算,地价仅为6506元/㎡,同时毛坯最高销售均价不超过12000元/㎡。这一限价条件,加之本身地段优势,引得莆田地产圈和众多网友的热议。

       小编于近日实地考察地块,下面将从地块信息、地块现状、SWOT分析、周边环境等方面为您进行全方面解读该宗地块。

PS拍-2018-19号地块示意图

       1. 地块信息

       PS拍-2018-19号地块(玉湖荔浦片区地块一)位于荔城区玉湖片区范围内(具体位置范围见用地红线图),国有建设用地使用权54976.60平方米。该宗地应配建居家养老服务站(建筑面积≥100㎡且按每百户不少于20㎡的标准配置),该宗地配建的养老服务设施应与首期商品住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付,配建的养老服务设施无偿移交给荔城区政府或区政府指定的单位。该宗地出让规划条件以莆田市城乡规划局莆规审[2018]100号文件为准。

       主要规划指标概括如下:

PS拍-2018-19号地块红线图

       该宗地商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过12000元/㎡。该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为93000万元,竞买人报价不超过最高限制地价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买,采取公证摇号方式确定竞得人。具体摇号方式见该宗地《拍卖须知》中说明。

       2. 地块现状

       地块整体比较方正,表面不算平整,还有少许民房未拆,待拆除后开发建设。

PS拍-2018-19号地块示意图

       3. SWOT分析
       4. 周边环境

       PS拍-2018-19号地块东临火车站,南靠新汽车站,依托荔园路,迎宾大道等莆田重要交通枢纽主干道,拥有四通八达的交通网络;商业配套有海源国际大酒店、麦德龙、新日财富广场、正荣财富中心等,同时建行、农行、工行等多家银行环绕;医疗配套有莆田附属医院、九五医院;生活休闲配套有玉湖公园、莆田市体育馆、莆仙大剧院;教育资源有莆田市教师进修学院附属小学,玉湖新城内规划中的幼儿园、小学,目前荔城区四实小及幼儿园均已投放使用等。
荔园路立交桥
莆仙大剧院、莆田市体育中心、东园东路
海源国际大酒店
旷远锦江国际酒店
正荣财富中心、玉湖公园
玉湖、两馆一中心、木兰溪
荔城区第四实验小学附属幼儿园
荔城区第四实验小学

        10月9日莆田小鱼网将全程现场直播PS拍-2018-19号地块(玉湖荔浦片区地块一),敬请关注!

        *本文所体现的学校资源,仅表示为项目距离学校距离较近,不构成对学区的承诺。
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发表于 2018-9-18 18:49 来自手机 | 只看该作者
一块块良田,几年间变成一幢楼房。以后饿成委内瑞拉就知道种田重要性。


来自: Android客户端
     
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发表于 2018-9-19 23:02 | 只看该作者
房地产降价了会影响拉动内需?影响GDP?会导致很多行业不景气?这是一个绝对错误的观点,举个例子,桑塔纳轿车一辆卖二十多万的时候,有几个人能买得起轿车?加油站、修车店、汽车美容店这些就发展不起来,轿车降价到七八万的时候就进入了很多寻常百姓家,也就带动了很多和汽车相关行业的发展,增加了就业。房价也是一样,跌倒一半或三分之一的时候自然买房的人就多了这样才能促进各个行业的发展,带动经济和就业
     
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发表于 2018-9-18 17:20 来自手机 | 只看该作者
羊毛出在羊身上


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发表于 2018-9-18 18:16 来自手机 | 只看该作者
加装修。逼格高。



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6#
发表于 2018-9-18 17:53 来自手机 | 只看该作者
以安置房标准建设


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7#
发表于 2018-9-18 18:21 来自手机 | 只看该作者
有钱还怕没房子。担心没钱还能担心没房子。哈哈哈哈


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8#
发表于 2018-9-18 18:53 来自手机 | 只看该作者
读一个小学要跑那么远,还没有公交车


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9#
发表于 2018-9-18 19:10 来自手机 | 只看该作者
大电 发表于 2018-9-18 18:49
一块块良田,几年间变成一幢楼房。以后饿成委内瑞拉就知道种田重要性。

不怕不怕,人多到那时候就开启唐朝模式,哈哈,坐等八方来贡,那时候不要说吃的,就连白妞黑妞都是大大的有


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10#
发表于 2018-9-18 19:30 来自手机 | 只看该作者
看看就散了吧!


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11#
发表于 2018-9-18 19:55 来自手机 | 只看该作者
楼面价六千多,房价一万二,差价六千,那么问题来了,那些房价三四千的,是不是政 府那些房价倒贴钱给开发商?


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12#
发表于 2018-9-18 19:57 来自手机 | 只看该作者
买了万科不一定读第四实小,要摇号的。很多去了新溪和西朱小学


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13#
发表于 2018-9-18 19:57 来自手机 | 只看该作者
14#
发表于 2018-9-18 21:27 来自手机 | 只看该作者

没法加装修的,地价受限,开发商不亏本就不错了


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15#
发表于 2018-9-19 07:38 来自手机 | 只看该作者
劫后重生 发表于 2018-9-18 19:10
不怕不怕,人多到那时候就开启唐朝模式,哈哈,坐等八方来贡,那时候不要说吃的,就连白妞黑妞都是大大的 ...

国内多收点税,每个国家送600亿美金过去,看他们不来朝贺,大唐盛世重现


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16#
发表于 2018-9-19 08:32 来自手机 | 只看该作者
5毛党党魁 发表于 2018-9-19 07:38
国内多收点税,每个国家送600亿美金过去,看他们不来朝贺,大唐盛世重现

你被收税了?你居然被收税了?你这么牛逼你村里的人知道不?


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