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[楼市政策] @莆田业主!新物管条例19年元旦实行!小区广告收入归谁?有答案啦

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发表于 2018-10-2 14:17 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 小编阿陌 于 2018-10-2 14:18 编辑

        省十三届人大常委会第六次会议,9月30日表决通过《福建省物业管理条例》(以下简称《条例》),该条例将于明年元旦起施行,2006年9月省人大常委会会议通过的《福建省物业管理条例》同时废止。

       新的物业管理条例着力解决业主委员会成立难、物业费难收、专项维修资金使用难、小区乱停车管理难等物业纠纷“老大难”问题,备受百姓关注,其中不少规定颇具创新性。

       1.召开首次业主大会  10个以上业主申请就行

       《条例》降低了申请召开首次业主大会的门槛,规定10个以上业主也可向所在地的乡(镇)ZF或街道办事处提出书面申请,筹备召开业主大会首次会议。

       《条例》还赋予公共租赁房承租人准业主地位,规定公共租赁房承租人可根据租赁合同约定,代行部分业主权利。这在全国省级地方立法中尚属首创。

       另外,一些业主的直系亲属对小区公共事务管理比较热心,但由于其并非业主,参加业委会委员选举往往不被认可,《条例》为此规定,业主可通过书面形式,委托父母、配偶或者成年子女在委托期间代其行使全部或者部分业主权利。
       2.使用专项维修资金  9种情况可走“绿色通道”

       专项维修资金申请手续繁琐,导致不少地区的专项维修资金沉淀量大,业主感叹需要这笔钱时难以用上,严重影响了他们的日常生活和工作。

       针对这个情况,《条例》明确,在共有用房及共用部位屋顶、外墙出现严重渗漏,电梯出现安全隐患等9种紧急情况下使用专项维修资金的审核程序,代管单位应自收到申请之日起5个工作日内完成审核;经审核符合拨付要求的,代管单位应当及时向专项维修资金专户管理银行发出划转专项维修资金的通知;逾期不审核的,视为同意。
       3.物业公司经过授权 可管理小区乱停车

       小区乱停车、乱搭盖行为损害了业主公共利益,但物业企业制止起来又显得心有余而力不足。

       针对这个情况,《条例》借鉴村民自治组织制定村规民约的做法,明确通过业主大会确定程序、以书面形式订立的管理规约可以规范有关物业的使用、维护、管理,对全体业主具有约束力。管理规约可以授权物业服务企业在服务区域内限制违规装修施工人员和施工机具、车辆进入,根据管理规约约定的方式,对乱停放车辆采取临时管理措施。
       4.拒交物业费 将影响个人征信

       物业企业擅自提高物业费,业主不满,以拒交方式对抗,常导致物业管理的恶性循环。对此,《条例》规定,商品房的物业服务收费,实行市场调节价,并遵循合理、公开、收费标准与服务质量相适应的原则,采取酬金制、包干制等方式收取。

       因ZF指导价变动需要调整物业服务费标准的,物业服务企业应当在ZF指导价变动范围内作出相应调整;因服务成本变化需要调整物业服务费标准的,应当经专有部分面积占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

       《条例》还在交纳物业费方面引入诚信体系,规定业主无正当理由拒不交纳物业费,且拒不履行经法院司法确认的调解协议,或拒不履行法院生效判决的,作为失信行为记入个人征信系统。
       5.小区公共区域的广告收益归全体业主,可抵扣物业费

       条例规定,物业服务企业利用物业管理区域内属于业主共用部位、共用设施设备所产生的公共收益归全体业主所有。

       前期物业服务期间,物业管理区域内公共收益在扣除物业服务企业的经营管理费用后,应当存入专项维修资金专户。经营管理费用支出不得超过公共收益的百分之三十。

       业主大会成立后,可以将物业共用部位、共用设施设备委托物业服务企业进行经营管理。取得的公共收益按照前款规定扣除物业服务企业的经营管理费用后,存入业主大会或者业主委员会专用帐户,经业主大会决定,可以用于抵扣业主的物业管理费用以及业主大会决定的其他事项支出。

       公共收益收入及使用情况,应当至少每季度在物业管理区域内醒目位置公布一次,并可以通过移动通信等电子信息方式告知全体业主。
       6.物业费调整,需经过小区过半数的业主同意

       商品房的物业服务收费,实行市场调节价,并遵循合理、公开、收费标准与服务质量相适应的原则,采取酬金制、包干制等方式收取。按照国家和本省的有关规定实行ZF指导价的除外。

       物业服务收费实行ZF指导价的,县(市、区)人民ZF价格主管部门应当会同物业管理主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。实行市场调节价的,物业管理行业协会可以根据本行政区域经济发展水平和成本变动情况,定期发布各类物业服务项目、服务标准及参考价格。

       因ZF指导价变动需要调整物业服务费标准的,物业服务企业应当在ZF指导价变动范围内作相应调整;因服务成本变化需要调整物业服务费标准的,应当经专有部分面积占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
       7.小区内遛狗,要栓犬链、戴嘴套

       业主、物业使用人饲养犬只的,不得干扰他人正常生活,不得破坏环境卫生和公共设施;携犬出户时,应当束犬链牵引,携大型犬出户时,还应当为大型犬配戴嘴套。

       违反本条例第五十条第二款规定,业主、物业使用人饲养犬只干扰他人正常生活,破坏环境卫生和公共设施,或者携犬出户时未束犬链牵引、未为大型犬配戴嘴套的,依照《中华人民共和国治安处罚法》等法律、法规的规定予以处罚。
       8.车位首当满足业主需求,不得只售不租

       物业管理区域规划设置的机动车车位(库)应当首先满足业主需要。建设单位不得将物业管理区域内规划的车位(库)出售给本区域以外的单位或者个人。业主要求承租尚未处置的规划车位(库)的,建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。
(文章整合:福州日报 网络)
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发表于 2018-10-2 20:13 | 只看该作者
哪有业主说话的地方,一切都是物业公司讲了算。常常骂你,时常叫来几个保安威胁业主,动不动对业主扣车,抡夺业主小毛驴锁匙,不够业主一再提醒不要拍照本人,強行拍照并业主肖像。在他管理小区里,毫无法制可言。他的话就是最高崇指。长期如此,不知道谁给他什么大胆!???
     
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发表于 2018-10-3 16:59 来自手机 | 只看该作者
现在各种波牢记的东西都要纳入征信


来自: iPhone客户端
2#
发表于 2018-10-2 19:47 | 只看该作者
5#
发表于 2018-10-3 17:31 来自手机 | 只看该作者
再好的规定没有监管部门的监管也是一个废材,在莆田,物业就是三不管,有几个小区有业主委员会的


来自: iPhone客户端
6#
发表于 2018-10-4 08:11 来自手机 | 只看该作者
不是土豪啊 发表于 2018-10-3 16:59
现在各种波牢记的东西都要纳入征信

你常常干这种波老几的事儿么。如果没有你担心个屁?


来自: iPhone客户端
     
7#
发表于 2018-10-4 10:39 来自手机 | 只看该作者
大唐狄仁杰 发表于 2018-10-4 08:11
你常常干这种波老几的事儿么。如果没有你担心个屁?

每个人都是有可能犯错的 你敢立帖为誓保证这辈子都不犯错?


来自: iPhone客户端
8#
发表于 2018-10-4 10:45 来自手机 | 只看该作者
不是土豪啊 发表于 2018-10-4 10:39
每个人都是有可能犯错的 你敢立帖为誓保证这辈子都不犯错?

影响征信的事儿叫犯错么,别偷换概念


来自: iPhone客户端
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