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[买房指南] 【请教各位大神,这样计算对不对?】

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1#
发表于 2018-10-11 17:25 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 老羊 于 2018-10-11 17:27 编辑

假设目前已有一套住房,然后手上有50万现金,处理这现金有两种方案:
方案一:50万作为首付,用于购买一套面积130平总价200万的房子,须贷款总额150万,贷款利率按基准利率上浮15%计算是5.64%,贷款时长是15年,则每月须还贷款12368元。房子用于出租,租金每月3500元,则实际须支付房贷每月为8868元,每年合计须支付房贷10.6万(事实上,随着房租上涨,须支付的房贷会逐步减少)。就当租金15年都不涨,15年共需支付房贷127.2万(14万每年×15年)。

方案二:把50万现金和每年须支付的房贷款10.6万,均存银行定期存款。存款利率按年利率3%计,3年定期到期后把本金和利息一起再存3年定期,直至15年后。见下图。计算下来,15年后,总存款为270.7万。见下表:


即:
选择方案一,15年后拥有一套15年前价值200万的房子。
选择方案二,15年后拥有现金270.7万。



不要告诉我说理财年化收益率有多高。前几年P2P互联网金融理财年化利率很多都是10%至20%,现在很多人是赚了利息、没了本金。也不要告诉我炒股一定能确保接近10%的收益,我15年底退出股市后,玩了个模拟炒股(资金虚拟、行情真实),20万虚拟资金现在剩余11.5万。存银行定期,目前依然是大多不懂理财的老百姓比较安全的一种方式。

应该没有算错吧!有大神帮我指点下不?好像存款比买房更好啊?
如果觉得房价15年后会涨3倍,那肯定会选择方案一购房了,其实如果觉得房价15年后会涨50%都会选择方案一吧。

如果觉得房价滞涨或者会跌,那肯定选择方案二,到时手握270多万现金。
     
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发表于 2018-10-12 10:39 | 只看该作者
好像两、两个方案都有点问题,一方案3千多的房租有点贵还有租客的稳定性问题。二方案,利息的算法和带款利息的算法应该是不相同的。如果是我,我选择买房。理由很简单,想想15年前的钱能买到的东西,在想想15年后的270万可以干嘛。币种贬值是时时存在的,所以如果你不能很好的运用起你手上的资金,就选择买房吧。起码它除了满足你的居住外还有许多附加的价值
     
2#
发表于 2018-10-11 17:37 来自手机 | 只看该作者
炒房有风险 投资需谨慎哈哈哈



来自: iPhone客户端
3#
发表于 2018-10-11 18:27 来自手机 | 只看该作者
你才是大神!这都能算!


来自: iPhone客户端
     
4#
发表于 2018-10-11 19:34 来自手机 | 只看该作者
假设我都没钱


来自: iPhone客户端
5#
发表于 2018-10-11 20:09 来自手机 | 只看该作者
人民币肯定贬值


来自: iPhone客户端
6#
发表于 2018-10-11 20:34 来自手机 | 只看该作者
我选择2,房子要出租,装修这笔钱你没算,一个月房贷8800,要是租不出去,你就得一万多,再说了,你敢保证十几年期间房子都有人租?再则,3500蛮贵的。。。再再则,一个月房贷8800,我想拿这钱去租房子,随着工作的变迁,住所也可以跟着,想租哪里就租哪里,还不用8800。。。


来自: Android客户端
7#
发表于 2018-10-11 20:50 来自手机 | 只看该作者
我肯定天天南门啊


来自: iPhone客户端
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