莆田小鱼网

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

快捷登录

品牌导购:
小鱼APP火热下载中
小鱼诚聘英才
这里免费申请腾讯王卡!
等待验证会员激活方法:请添加小鱼投诉&客服QQ1102801199或微信号906061199
  • 文章
  • 帖子
  • 日志
  • 相册
  • 群组
帖子
查看: 7814|回复: 20
打印 上一主题 下一主题

[房姐手记] 四个字就能形容今年莆田楼市?不信你看!

[复制链接]
     
跳转到指定楼层
1#
发表于 2018-10-19 14:40 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 小编阿陌 于 2018-10-17 15:08 编辑


       2018年已经到了70天,除了政策调控没有放松的迹象、融资渠道还在收紧的情况下,纵观今年莆田的楼市行情,不管是买房人还是卖房人都受到了影响。不仅没有了过去排队扎堆买房的盛况,一些房企甚至在近期为了增加销售量、提高业绩,还推出了降低首付比例、首付分期、买房送车位、促销等活动。

那么,如果要用四个字来形容现阶段的莆田楼市情况,你觉得是哪几个呢?

房子愁卖,开发商难熬


2018年的莆田楼市,在媒体上已经很难再看到有报道“抢房、售罄、一房难求”的新闻了。不是不报,而是实实在在以往那种火爆的售房现场已经很难出现了。尤其是今年下半年,政策收紧调控、土地市场降温、融资危机、拿地危机、销售危机,无一不是各个开发商最头疼的事情。


问:现在莆田楼市,什么楼盘最难过?


答:那些地价拿高的项目。


如果同板块还有低地价项目同场存在,那么无疑竞争就会比较惨烈了。最近圈内普遍认为,未来三年内莆田楼市最难卖的,就是高价盘。但是,高价盘并不是最艰难的,只要找到目标客户,还是能卖得出去的,高地价的高价盘才是最难熬的存在。首先,这些盘找到目标客户已经很困难了,其次还要说服客户忽略贵了周边项目20%的价格,这样到最后才能卖出去。


很显然,这第二步,是最难的。现如今整体销售环境不如以前轻松了,那么,熬不熬得过去,就要全看开发商自己的内功了。

      政策基调变了,房住不炒成调控方向



       开发商的日子不好过了,很大一部分原因,还是在ZF政策调控的基调变了。

2018年关于房地产的政策,确定的是,一定会继续调控,加强调控,不管是从中央还是落实到莆田地方,都在不断重申“房子是用来住的,不是用来炒的”,ZF对于房地产市场的管控目标已非常明确:房价不能再继续涨了!


       多年来,很多人已经习惯听到房价上涨的消息,投资客也乐于见到房价上涨,房地产从业人员也已经过惯了房子被客户一抢而空的“好日子”。而作为ZF而言,房价过快上涨很有可能最终会伤及宏观经济的根本,因此让房地产市场平稳健康发展才是必由之路。

2017年到2018年,莆田市ZF持续不断地针对房地产市场出台密集调控政策,从开发商拿地、销售环节、中介、地价、房价、公积金,基本上房地产上下游所有环节都受到了严厉的监控。总体来看,因城施策、综合调控,也让我们看到了ZF调控的决心,对于此前偏高的莆田房价,或许经历这么一场市场调整,能降一降虚火也不失为一件好事。

购房者开始观望了


       高房价、高利率,对于购房者来说,好像没有什么好事,全是不利。

在房地产市场,买房人的心态和行为极其容易出现高度一致的从众现象:

抢,你抢,我也抢——越抢,越要抢。

观望,你观望,我也观望——越观望,越放弃。

购房者的情绪是很容易同向的,一买人人都要买,一不买人人都不敢买。看似有浩浩荡荡的需求,但也能在政策的调控下冷落萧条。


早两年楼市“热销”的局面未来一段时间再发生的概率已经不高了,而事实是,房价涨跌根本不是购房者可以左右的。有赖于ZF的严格楼市政策,现在在莆田的售楼部里,投资买房的客户趋少,咨询买房的顾客大多为刚需或者是改善一族了。买涨不买跌的心态和市场环境的影响,导致了很多购房者又开始观望了。

       刚需族的购房转机到了

很多问题,我们换个角度想,或许就有一个不一样的发现。


市场开始疲软,购房者开始观望了,也会让开发商们有了更多的低姿态面对购房者。有了竞争,价格松动,开发商在低头认真做好产品和服务,此时,对于刚需一族来说,下手的最好时机终于到了!


房子对于中国人来说,永远是不可或缺的家庭根基,对于许多长辈来说,房子甚至就是儿女结婚的必需品。租房不是长久之策,能买房的尽早买,但还需量力而行。


刚需何时买房呢?短期看父母,中期看行业,长期看政策。未来三年莆田的均价控制目标已定,资金不够的,不建议强行上车,未来三年现金为王,塞翁失马焉知非福,无论何时买房,只是希望刚需们买房时能更谨慎,多了解,慢决策。买房是大事,如果要买,就要抓住接下来的机会,可以多与小鱼房产的小编互动,深度了解你感兴趣的楼盘,寻找最适合自己的项目与购房时机。

推荐
发表于 2018-10-19 16:13 来自手机 | 只看该作者
股市都死了,楼市估计也不远了。


来自: Android客户端
推荐
发表于 2018-10-20 02:59 来自手机 | 只看该作者
阳光的19000的今天推出低价房12000左右送车位,所以不要太急上车


来自: iPhone客户端
推荐
发表于 2018-10-19 21:27 来自手机 | 只看该作者
推荐
发表于 2018-10-19 16:53 来自手机 | 只看该作者
像08年再放四万亿,再涨一倍,又可以爆涨


来自: Android客户端
推荐
发表于 2018-10-19 16:50 来自手机 | 只看该作者
经济这么萧条,倒只是时间问题了


来自: iPhone客户端
推荐
发表于 2018-10-20 00:58 来自手机 | 只看该作者
还你四字泡沫市场


来自: iPhone客户端
3#
发表于 2018-10-19 16:14 来自手机 | 只看该作者
4#
发表于 2018-10-19 16:26 来自手机 | 只看该作者
7#
发表于 2018-10-19 17:14 来自手机 | 只看该作者
8#
发表于 2018-10-19 18:38 来自手机 | 只看该作者
     
9#
发表于 2018-10-19 18:44 来自手机 | 只看该作者
11#
发表于 2018-10-19 21:28 来自手机 | 只看该作者
跟油价一样,甚至比油价还疯狂,涨的时候,你连爹妈都不认识的~~~


来自: Android客户端
12#
发表于 2018-10-19 22:33 来自手机 | 只看该作者
买个房不容易


来自: iPhone客户端
     
13#
发表于 2018-10-19 22:44 来自手机 | 只看该作者
股市没钱,楼市也没钱,钱钱都去哪儿啦?


来自: Android客户端
14#
发表于 2018-10-20 00:44 来自手机 | 只看该作者
股市掏空中产阶层,楼市预支四个荷包50年积蓄。再吹牛逼要上税。


来自: iPhone客户端
15#
发表于 2018-10-20 00:51 来自手机 | 只看该作者
我只要经常收到售楼部的电话,就知道这些楼卖不出去了,房地产火热的时候,预约好了都没叫我去摇号,凉了就开始打电话,一个月三个楼盘


来自: iPhone客户端
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表