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[莆鱼观点] 莆田刚需族观念转变,“公寓”步入购房者视野

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1#
发表于 2018-10-23 08:40 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 小编阿陌 于 2018-10-23 08:40 编辑

       进入“金九银十”以来,莆田楼市各楼盘的优惠不断,新盘也是扎堆入市抢占市场。得益于楼市调控政策的维稳,目前莆田楼市的房价趋于稳定,但是对于普通工资阶层想要圆买房梦,还是有一定的经济重压的。不少购房者已经开始考虑在经济条件允许下先入手一套公寓,那么公寓究竟是否值得我们去投资呢?

(图片来源于网络)



       同为居所,和而不同

       为了刺激商业地产去库存,如今莆田住宅和公寓的差距在政策的支持下被进一步缩小。购房公寓也可以按照民用水电标准缴费,子女还可以落户就读划片学校。同样具备着居住属性的公寓和住宅还是有一定的区别,主要表现在以下几个方面。

       ①土地使用年限不同。住宅土地使用年限70年,公寓土地使用年限40年。因此,通常公寓的价格都会比住宅的价格低上不少钱。当然你也不用害怕公寓40年产权到期后无家可归,根据《中华人民共和国物权法》149条的规定,住宅是自动续期,非住宅的续期,按法律法规办理。也就是只要没有安全隐患你就可以继续住下去。

       ②装修上存在区别。住宅分为毛坯和精装修两种,目前莆田市场上精装和毛坯都有,如果你图便利就可以选择精装,如果想要自己打造出温馨却不一样的家居环境,也可以选择毛坯。而公寓多为精装房,可以直接拎包入住,各个单元装修风格基本一样,但是省去了自己装修的时间和辛劳。

       ③贷款方式、年限和首付比例不同。住宅可商贷,可公积金;公寓只能商贷。目前,莆田住宅首套房最低首付为3成公寓首付最低为5成住宅贷款年限最长可以贷30年,而公寓最长贷款年限为10年

(图片来源于网络)

       麻雀虽小,五脏俱全

       虽说公寓在某些方面略不及住宅,但它凭借自身强大的优势,还是吸引着不少投资客户趋之如骛。公寓多为小户型,具有低首付、低总价、精装修的特点,业主可以直接拎包入住,为业主省去不少麻烦。公寓面积小,但五脏俱全,还可静享私密空间。而且它往往伴随着城市综合体,在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。公寓的温馨氛围广受年轻人的喜爱,出租率相当高,具有一定的投资价值。

       目前市场上拥有公寓房源的楼盘着实不少,市区有富力壹號半岛、博澳创客,涵江有保利城时光里、华永天澜城3期MINI复式公寓、骏乘星都汇。作为同在兴涵水都区域、同一时段推出的保利城时光里和华永天澜城3期MINI复式公寓,常常成为购房者拿来对比的对象。

       就同样的小户型而言。保利城时光里的户型面积为38㎡,华永天澜城3期MINI复式公寓的户型面积为58㎡。二者皆拥有5米的层高,为复式3房户型,可以增加生活的私密性,实现动静分离。

       保利城时光里

       在户型的打造上,保利城时光里于38㎡的精致格局里,运用巧妙的设计和严苛的尺度标准,打磨了多功能的生活空间,卧室、卫浴、衣柜、厨房应有尽有。南北通透的方正格局,各个卧室都带有窗户,采光和通风俱佳。独创“三把钥匙”模式,一户一钥匙,每户内均配设卫浴,实现分割租赁、互不干扰的新形式,这就为注重于投资的购房者打开了一扇方便之门,以租抵贷不是梦想。另外项目项目南北各踞两大商业Mall、楼下就是滨水商业街区,这为居住在这里的客户提供了一个便捷的休闲缤纷领地。

       华永天澜城3期MINI复式公寓

       华永天澜城3期MINI复式公寓,更注重居住属性上动静分离,楼下布局客厅、餐厅、厨房和公共卫生间,楼上分布着主卧、次卧、书房。时尚三房的户型基本上满足了三口之家日常所需的生活属性。项目将以毛坯无精装捆绑交付,意味着能以更低总价获得更大尺度的居住升级。紧邻两馆一中心(青少年宫、科技馆、妇女儿童中心),是涵江区青少年科教文化重要的公共配套。永辉超市、沃尔玛等商超尽囊括在500米步行生活圈中,畅享成熟生活配套。

       总得来说,公寓的低首付、低总价还是吸引着购房者几大利器。随着房价的拔高,公寓进入了刚需购房者和投资客的视野,目前莆田市场上的公寓类型各有春秋,购房者可以先审视自己的需求和经济实力,然后再入手方为上上之策。

2#
发表于 2018-10-23 09:50 来自手机 | 只看该作者
可惜在涵江


来自: iPhone客户端
3#
发表于 2018-10-23 10:21 来自手机 | 只看该作者
好小好好小好小


来自: Android客户端
4#
发表于 2018-10-23 12:46 来自手机 | 只看该作者
小编,建德天城的单身公寓跟住宅的一模一样,70年,商公均可,入户等与你列的几个都是一样的!


来自: iPhone客户端
5#
发表于 2018-10-23 12:47 来自手机 | 只看该作者
所以看多了你的文章,发现大部分是复制粘贴,再稍微修改!


来自: iPhone客户端
6#
发表于 2018-10-23 14:43 来自手机 | 只看该作者
这标题一看我就。。。


来自: Android客户端
7#
发表于 2018-10-23 14:56 来自手机 | 只看该作者
     
8#
发表于 2018-10-23 20:01 来自手机 | 只看该作者
     
9#
发表于 2018-10-24 09:52 | 只看该作者
我觉得楼主说的没错,地段好的公寓升值能力也是很强的,出租也是很好租,自住还能省房租。有能力的时候还是要给自己买套房子,哪怕是单身公寓也好。
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